6856 Chemin HEYWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 401 500 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 263,8 m² · constr. 1968 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 600 $
Rôle antérieur 1 336 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923627849660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17203400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 600 $
Valeur bâtiment
789 000 $
Rôle antérieur
1 336 200 $
ID provincial
66058923627849660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 328 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 581 660 $ Poids 93 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 428 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 172 169 $ Poids 88 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 549 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −36 409 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 159 155 $ Poids 72 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 299 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −96 218 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 747 981 $ Poids 55 % |
| 5 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 761 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +75 516 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 030 117 $ Poids 55 % |
| 6 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 554 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +98 817 $ · Ajust. âge +43 630 $ | 1 504 532 $ Poids 54 % |
| 7 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 719 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +84 248 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 381 170 $ Poids 51 % |
| 8 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 847 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +61 591 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 148 841 $ Poids 51 % |
| 9 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 326 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +114 803 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 272 984 $ Poids 51 % |
| 10 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 593 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +83 544 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 907 425 $ Poids 47 % |
| 11 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 600 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +93 316 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 029 976 $ Poids 46 % |
| 12 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 482 771 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.