6844 Chemin EMERSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 613 300 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 260,9 m² · constr. 1975 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 614 900 $
Rôle antérieur 1 598 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923628457340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12801802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 900 $
Valeur bâtiment
1 013 000 $
Rôle antérieur
1 598 900 $
ID provincial
66058923628457340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 420 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −31 782 $ · Ajust. âge +55 475 $ | 1 628 680 $ Poids 89 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 521 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 206 021 $ Poids 83 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 631 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −42 275 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 193 189 $ Poids 67 % |
| 4 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 759 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +69 629 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 056 430 $ Poids 57 % |
| 5 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 367 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 591 689 $ Poids 57 % |
| 6 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 621 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +90 879 $ · Ajust. âge +87 260 $ | 1 540 224 $ Poids 54 % |
| 7 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 414 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +107 549 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 303 881 $ Poids 52 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 390 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −105 219 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 803 030 $ Poids 51 % |
| 9 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 791 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +77 083 $ · Ajust. âge +96 475 $ | 1 413 730 $ Poids 50 % |
| 10 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 912 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +55 637 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 176 487 $ Poids 50 % |
| 11 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 647 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +78 569 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 928 280 $ Poids 48 % |
| 12 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 679 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +87 838 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 040 698 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.