6851-6853 Chemin HEYWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 336 300 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 339,4 m² · constr. 1967 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 700 $
Rôle antérieur 887 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923628522840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17200500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 100 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
887 100 $
ID provincial
66058923628522840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 683 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 117 511 $ Poids 74 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 379 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −214 394 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 763 261 $ Poids 52 % |
| 3 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 344 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +138 429 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 973 479 $ Poids 51 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 378 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +197 104 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 1 794 166 $ Poids 49 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 477 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +137 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 324 142 $ Poids 48 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 598 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +116 508 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 306 372 $ Poids 48 % |
| 7 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +171 935 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 131 115 $ Poids 29 % |
| 8 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 215 012 $ Poids 28 % |
| 9 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 020 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 714 320 $ Poids 26 % |
| 10 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +88 612 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 044 397 $ Poids 12 % |
| 11 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +63 470 $ · Ajust. âge −105 350 $ | 1 587 396 $ Poids 12 % |
| 12 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +161 272 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 958 136 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.