6840 Chemin EMERSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 644 000 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 263,1 m² · constr. 1975 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 693 200 $
Rôle antérieur 1 676 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923628539280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12801803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 200 $
Valeur bâtiment
1 020 000 $
Rôle antérieur
1 676 400 $
ID provincial
66058923628539280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 430 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge +55 475 $ | 1 635 094 $ Poids 89 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 532 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 210 609 $ Poids 84 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 635 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −37 825 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 197 639 $ Poids 68 % |
| 4 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 375 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 597 563 $ Poids 57 % |
| 5 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 776 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +74 095 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 060 896 $ Poids 55 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 404 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −98 390 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 809 859 $ Poids 53 % |
| 7 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 464 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +98 431 $ · Ajust. âge +104 310 $ | 1 402 484 $ Poids 52 % |
| 8 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 640 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +96 901 $ · Ajust. âge +87 260 $ | 1 546 246 $ Poids 52 % |
| 9 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 421 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +113 052 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 309 383 $ Poids 50 % |
| 10 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 791 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +82 519 $ · Ajust. âge +96 475 $ | 1 419 165 $ Poids 49 % |
| 11 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 932 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +60 154 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 181 003 $ Poids 48 % |
| 12 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 667 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +82 343 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 932 054 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.