6845 Chemin HEYWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 709 700 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 303,6 m² · constr. 1980 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 782 400 $
Rôle antérieur 1 764 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923628726470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17200200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 500 $
Valeur bâtiment
1 201 900 $
Rôle antérieur
1 764 800 $
ID provincial
66058923628726470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 397 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +92 721 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 792 807 $ Poids 77 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 693 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 116 171 $ Poids 75 % |
| 3 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 500 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +63 194 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 323 577 $ Poids 74 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 604 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +44 095 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 308 059 $ Poids 69 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 373 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 981 313 $ Poids 66 % |
| 6 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 371 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 604 671 $ Poids 38 % |
| 7 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +48 583 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 007 763 $ Poids 38 % |
| 8 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +68 762 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 102 432 $ Poids 27 % |
| 9 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +68 568 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 382 714 $ Poids 25 % |
| 10 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −114 611 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 110 609 $ Poids 21 % |
| 11 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +151 152 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 965 850 $ Poids 21 % |
| 12 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +145 611 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 558 246 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.