6843 Chemin HEYWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 345 500 $
Unifamiliale · 7 093 $/m² · 189,7 m² · constr. 1974 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 400 $
Rôle antérieur 1 346 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923628808550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17204400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 900 $
Valeur bâtiment
614 500 $
Rôle antérieur
1 346 900 $
ID provincial
66058923628808550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 687 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 867 688 $ Poids 76 % |
| 2 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 690 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +50 164 $ · Ajust. âge +122 995 $ | 1 638 405 $ Poids 74 % |
| 3 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 623 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +53 620 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 462 718 $ Poids 73 % |
| 4 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 812 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +91 035 $ | 1 200 660 $ Poids 72 % |
| 5 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 309 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +74 543 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 075 449 $ Poids 71 % |
| 6 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 841 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 890 973 $ Poids 70 % |
| 7 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 344 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +83 692 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 121 302 $ Poids 67 % |
| 8 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 687 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 936 160 $ Poids 65 % |
| 9 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 846 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 889 685 $ Poids 62 % |
| 10 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 445 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 829 945 $ Poids 61 % |
| 11 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 655 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −46 658 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 906 202 $ Poids 60 % |
| 12 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 670 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −43 573 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 802 448 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.