6852 Chemin HEYWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 530 700 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 240 m² · constr. 1973 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 555 600 $
Rôle antérieur 1 540 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923628931220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17204300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 400 $
Valeur bâtiment
974 200 $
Rôle antérieur
1 540 200 $
ID provincial
66058923628931220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 92 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 331 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +55 275 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 240 707 $ Poids 71 % |
| 2 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 775 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 004 803 $ Poids 71 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 336 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −92 721 $ · Ajust. âge +39 625 $ | 1 551 891 $ Poids 71 % |
| 4 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 572 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge +74 794 $ | 1 470 548 $ Poids 69 % |
| 5 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 600 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +48 358 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 001 218 $ Poids 68 % |
| 6 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 611 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +42 715 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 885 047 $ Poids 67 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 439 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −69 451 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 151 031 $ Poids 65 % |
| 8 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 717 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge +85 125 $ | 1 350 744 $ Poids 64 % |
| 9 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 866 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 123 978 $ Poids 61 % |
| 10 | 5731, avenue Wildwood, Côte-Saint-Luc 2025-07-10 · 425 m · Vendu 925 000 $ (4 405 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +66 071 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 090 749 $ Poids 52 % |
| 11 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 543 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +77 091 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 208 979 $ Poids 50 % |
| 12 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 550 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −84 549 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 139 514 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.