6836 Chemin EMERSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 642 400 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 262,4 m² · constr. 1980 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 637 300 $
Rôle antérieur 1 621 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923629671320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12801900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 800 $
Valeur bâtiment
1 013 500 $
Rôle antérieur
1 621 100 $
ID provincial
66058923629671320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 443 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 672 678 $ Poids 89 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 547 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 237 649 $ Poids 83 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 641 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −39 241 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 224 723 $ Poids 67 % |
| 4 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 385 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 629 444 $ Poids 56 % |
| 5 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 797 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +72 674 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 082 475 $ Poids 55 % |
| 6 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 464 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +96 709 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 406 252 $ Poids 53 % |
| 7 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 423 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −100 563 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 853 436 $ Poids 52 % |
| 8 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 664 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +94 985 $ · Ajust. âge +118 425 $ | 1 575 494 $ Poids 51 % |
| 9 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 431 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +111 301 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 334 882 $ Poids 50 % |
| 10 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 792 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +80 789 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 434 461 $ Poids 49 % |
| 11 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 956 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +58 717 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 203 566 $ Poids 47 % |
| 12 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 692 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +81 142 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 949 303 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.