5637 Avenue KELLERT · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 613 200 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 452,3 m² · constr. 2007 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 459 600 $
Rôle antérieur 2 435 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923629856620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17200102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 700 $
Valeur bâtiment
1 796 900 $
Rôle antérieur
2 435 200 $
ID provincial
66058923629856620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 518 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +213 258 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 3 475 912 $ Poids 60 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 754 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +211 411 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 349 729 $ Poids 18 % |
| 3 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 283 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +228 559 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 317 920 $ Poids 13 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 466 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +457 500 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 567 049 $ Poids 9 % |
| 5 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +319 043 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 544 263 $ Poids 9 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 659 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 640 163 $ Poids 8 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 476 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +396 250 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 2 159 736 $ Poids 7 % |
| 8 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 584 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 585 282 $ Poids 7 % |
| 9 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 2 567 655 $ Poids 4 % |
| 10 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 685 607 $ Poids 4 % |
| 11 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +421 750 $ · Ajust. âge −67 480 $ | 2 041 270 $ Poids 3 % |
| 12 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +334 899 $ · Ajust. âge +150 500 $ | 2 114 675 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.