6827 Chemin HEYWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 896 000 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 336,5 m² · constr. 2001 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 870 400 $
Rôle antérieur 1 851 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923629878580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17200104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 700 $
Valeur bâtiment
1 400 700 $
Rôle antérieur
1 851 900 $
ID provincial
66058923629878580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 865 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 952 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 768 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 167 846 $ Poids 71 % |
| 2 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 487 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +129 428 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 238 978 $ Poids 50 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 495 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +188 649 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 952 135 $ Poids 49 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 672 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +110 642 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 465 806 $ Poids 47 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 603 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +131 811 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 432 093 $ Poids 47 % |
| 6 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 539 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −225 379 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 2 947 276 $ Poids 46 % |
| 7 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 303 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −37 978 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 051 383 $ Poids 26 % |
| 8 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +161 943 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 2 170 998 $ Poids 25 % |
| 9 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 206 555 $ Poids 23 % |
| 10 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 138 $ · Ajust. âge −118 090 $ | 1 756 048 $ Poids 22 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +137 768 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 451 913 $ Poids 14 % |
| 12 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +80 849 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 036 633 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.