5552-5554 Chemin EARLE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 020 000 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 225,6 m² · constr. 1962 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 100 $
Rôle antérieur 841 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923630893990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F10002300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 600 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
841 000 $
ID provincial
66058923630893990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 73 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 390 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 041 615 $ Poids 78 % |
| 2 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 601 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 993 882 $ Poids 78 % |
| 3 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 791 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 370 006 $ Poids 69 % |
| 4 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 906 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 962 785 $ Poids 67 % |
| 5 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 657 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −47 876 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 255 409 $ Poids 61 % |
| 6 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 859 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 262 980 $ Poids 58 % |
| 7 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 598 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 981 953 $ Poids 57 % |
| 8 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 372 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +83 053 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 919 548 $ Poids 56 % |
| 9 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +37 090 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 064 061 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 069 802 $ Poids 55 % |
| 11 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 755 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 874 267 $ Poids 54 % |
| 12 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +50 435 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 945 931 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.