7488 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 012 700 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 165,4 m² · constr. 1966 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 400 $
Rôle antérieur 833 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923631347240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44502300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
833 100 $
ID provincial
66058923631347240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 73 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 294 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 326 830 $ Poids 87 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 304 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −46 694 $ · Ajust. âge +48 195 $ | 1 086 006 $ Poids 82 % |
| 3 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 63 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +72 488 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 180 822 $ Poids 76 % |
| 4 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 312 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 735 314 $ Poids 75 % |
| 5 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 576 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 101 $ Poids 74 % |
| 6 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 165 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 188 991 $ Poids 74 % |
| 7 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 322 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −43 845 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 808 349 $ Poids 72 % |
| 8 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 53 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 505 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 892 600 $ Poids 71 % |
| 9 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 304 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −34 668 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 810 820 $ Poids 70 % |
| 10 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 691 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 807 050 $ Poids 65 % |
| 11 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 842 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +51 157 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 049 019 $ Poids 61 % |
| 12 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 363 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie −43 634 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 1 334 195 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.