7486 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
860 800 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 141,4 m² · constr. 1964 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 400 $
Rôle antérieur 747 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923631428260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44502200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
747 500 $
ID provincial
66058923631428260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 56 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 40 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 814 905 $ Poids 100 % |
| 2 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 76 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 082 800 $ Poids 95 % |
| 3 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 569 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 435 $ Poids 81 % |
| 4 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 271 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 786 639 $ Poids 74 % |
| 5 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 259 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 023 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 816 823 $ Poids 70 % |
| 6 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 844 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 966 887 $ Poids 69 % |
| 7 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 0 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 354 $ Poids 68 % |
| 8 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 175 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −48 901 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 098 156 $ Poids 65 % |
| 9 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 826 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 693 430 $ Poids 65 % |
| 10 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 992 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 799 229 $ Poids 63 % |
| 11 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 524 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +72 438 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 954 941 $ Poids 61 % |
| 12 | 5619, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 231 m · Vendu 849 000 $ (6 976 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +68 715 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 1 013 366 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.