5603 Avenue GREENWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 251 900 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 258,6 m² · constr. 1965 · terrain 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 400 $
Rôle antérieur 1 121 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923632111340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F16500100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 400 $
Valeur bâtiment
723 000 $
Rôle antérieur
1 121 400 $
ID provincial
66058923632111340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 375 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +50 915 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 123 765 $ Poids 69 % |
| 2 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 844 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 455 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 466 845 $ Poids 68 % |
| 3 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 205 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +84 583 $ · Ajust. âge +24 931 $ | 1 471 599 $ Poids 65 % |
| 4 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 763 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 355 494 $ Poids 62 % |
| 5 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 937 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 995 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 045 095 $ Poids 60 % |
| 6 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 786 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +58 049 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 080 094 $ Poids 59 % |
| 7 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 317 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +74 623 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 887 434 $ Poids 58 % |
| 8 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 769 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 219 664 $ Poids 55 % |
| 9 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 868 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −106 469 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 852 711 $ Poids 53 % |
| 10 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 931 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +89 207 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 479 896 $ Poids 48 % |
| 11 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 537 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +58 064 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 059 893 $ Poids 48 % |
| 12 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +43 277 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 123 876 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.