7065 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
947 300 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 207,8 m² · constr. 1962 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 767 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923632496880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44513200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
767 500 $
ID provincial
66058923632496880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 66 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 350 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 789 218 $ Poids 88 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 374 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 882 026 $ Poids 76 % |
| 3 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 163 $ Poids 75 % |
| 4 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 350 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +78 611 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 189 891 $ Poids 72 % |
| 5 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 237 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −54 473 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 1 313 845 $ Poids 70 % |
| 6 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 361 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +51 293 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 881 981 $ Poids 64 % |
| 7 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 281 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +117 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 591 $ Poids 61 % |
| 8 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 440 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −53 379 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 005 071 $ Poids 61 % |
| 9 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 876 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 216 494 $ Poids 61 % |
| 10 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 805 065 $ Poids 59 % |
| 11 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 837 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −51 575 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 955 470 $ Poids 55 % |
| 12 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 022 276 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.