7086 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
961 000 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 166,7 m² · constr. 1974 · terrain 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 900 $
Rôle antérieur 837 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923632894450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44500900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
837 400 $
ID provincial
66058923632894450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 68 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 323 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 381 046 $ Poids 88 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 375 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −42 852 $ · Ajust. âge +91 035 $ | 1 132 688 $ Poids 83 % |
| 3 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 535 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 622 491 $ Poids 74 % |
| 4 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 153 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +77 223 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 227 958 $ Poids 74 % |
| 5 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 393 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 767 352 $ Poids 73 % |
| 6 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 397 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −41 105 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 842 490 $ Poids 72 % |
| 7 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 239 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +35 838 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 1 235 145 $ Poids 72 % |
| 8 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 381 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −32 033 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 843 055 $ Poids 70 % |
| 9 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 37 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 270 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 929 125 $ Poids 69 % |
| 10 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 108 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 566 $ Poids 67 % |
| 11 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 755 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 838 845 $ Poids 63 % |
| 12 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 865 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +55 116 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 062 028 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.