5603 Croissant CHAMBERLAND · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 058 600 $
Unifamiliale · 6 946 $/m² · 152,4 m² · constr. 1964 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 000 $
Rôle antérieur 966 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923633199520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F05301900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
586 900 $
Rôle antérieur
966 000 $
ID provincial
66058923633199520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 77 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 189 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 856 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 846 761 $ Poids 90 % |
| 2 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 275 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 122 868 $ Poids 90 % |
| 3 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 649 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 199 $ Poids 82 % |
| 4 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 297 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 134 999 $ Poids 75 % |
| 5 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 270 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −78 832 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 268 267 $ Poids 66 % |
| 6 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 875 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 716 862 $ Poids 63 % |
| 7 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 76 m · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +47 961 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 157 289 $ Poids 63 % |
| 8 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 000 383 $ Poids 61 % |
| 9 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 216 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 894 $ Poids 61 % |
| 10 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 535 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −32 309 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 699 635 $ Poids 59 % |
| 11 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 828 066 $ Poids 59 % |
| 12 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 141 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 855 790 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.