5596 Croissant CHAMBERLAND · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 052 700 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 214 m² · constr. 1963 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 300 $
Rôle antérieur 957 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923633500980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F05301200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 000 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
957 300 $
ID provincial
66058923633500980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 76 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 353 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 803 544 $ Poids 89 % |
| 2 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 242 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −37 501 $ · Ajust. âge +12 466 $ | 1 337 049 $ Poids 76 % |
| 3 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 44 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 096 982 $ Poids 74 % |
| 4 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 398 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +58 601 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 899 021 $ Poids 69 % |
| 5 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 469 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −40 650 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 022 599 $ Poids 68 % |
| 6 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 373 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +96 934 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 1 213 569 $ Poids 64 % |
| 7 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 894 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 238 186 $ Poids 60 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 880 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −38 196 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 973 849 $ Poids 59 % |
| 9 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 387 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +63 863 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 898 251 $ Poids 57 % |
| 10 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 820 581 $ Poids 55 % |
| 11 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 281 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +139 908 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 480 807 $ Poids 54 % |
| 12 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −33 970 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 344 219 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.