5597 Croissant CHAMBERLAND · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 122 400 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 223 m² · constr. 1963 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 400 $
Rôle antérieur 1 032 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923633687360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F05301600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 900 $
Valeur bâtiment
625 500 $
Rôle antérieur
1 032 400 $
ID provincial
66058923633687360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 80 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 383 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 818 983 $ Poids 87 % |
| 2 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 279 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +12 466 $ | 1 361 685 $ Poids 80 % |
| 3 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 526 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 041 077 $ Poids 73 % |
| 4 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 107 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 118 529 $ Poids 70 % |
| 5 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 940 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 993 271 $ Poids 61 % |
| 6 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 451 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +77 573 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 917 992 $ Poids 57 % |
| 7 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 962 296 $ Poids 56 % |
| 8 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 939 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 261 690 $ Poids 55 % |
| 9 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 655 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 981 345 $ Poids 55 % |
| 10 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 369 075 $ Poids 53 % |
| 11 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 424 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +123 531 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 1 240 166 $ Poids 52 % |
| 12 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 933 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −54 325 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 1 255 034 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.