5602 Avenue EDGEMORE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 344 000 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 410,6 m² · constr. 1976 · terrain 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 284 000 $
Rôle antérieur 2 261 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923633759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11013800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
834 600 $
Valeur bâtiment
1 449 400 $
Rôle antérieur
2 261 400 $
ID provincial
66058923633759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 167 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 97 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +197 434 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 422 653 $ Poids 33 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +417 262 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 376 442 $ Poids 14 % |
| 3 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −45 136 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 619 100 $ Poids 12 % |
| 4 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +414 093 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 932 393 $ Poids 11 % |
| 5 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +279 223 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 235 008 $ Poids 10 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +234 645 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 826 297 $ Poids 10 % |
| 7 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +208 569 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 149 157 $ Poids 10 % |
| 8 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 937 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 593 445 $ Poids 8 % |
| 9 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +263 000 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 296 670 $ Poids 6 % |
| 10 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +364 502 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 161 367 $ Poids 5 % |
| 11 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 671 099 $ Poids 4 % |
| 12 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 820 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 167 198 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.