7053 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
901 400 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 205,5 m² · constr. 1963 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 500 $
Rôle antérieur 724 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923633944270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44512600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
724 500 $
ID provincial
66058923633944270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 61 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 402 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 788 962 $ Poids 85 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 452 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +40 683 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 881 103 $ Poids 77 % |
| 3 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 87 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 076 631 $ Poids 75 % |
| 4 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 427 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +71 814 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 1 188 449 $ Poids 73 % |
| 5 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 293 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −60 768 $ · Ajust. âge +12 466 $ | 1 313 782 $ Poids 66 % |
| 6 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 441 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +46 630 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 881 018 $ Poids 65 % |
| 7 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 328 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +109 725 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 450 624 $ Poids 63 % |
| 8 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 948 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 215 988 $ Poids 57 % |
| 9 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 523 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −58 101 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 005 149 $ Poids 56 % |
| 10 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 804 450 $ Poids 56 % |
| 11 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 940 093 $ Poids 50 % |
| 12 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 906 636 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.