5610 Avenue EDGEMORE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 181 400 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 344,4 m² · constr. 1980 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 882 500 $
Rôle antérieur 1 863 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923634043740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11013400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 500 $
Valeur bâtiment
1 208 000 $
Rôle antérieur
1 863 900 $
ID provincial
66058923634043740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 956 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 476 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +41 937 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 180 254 $ Poids 79 % |
| 2 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 229 594 $ Poids 47 % |
| 3 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +189 163 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 148 343 $ Poids 38 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +101 998 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 057 783 $ Poids 22 % |
| 5 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +75 490 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 1 697 242 $ Poids 21 % |
| 6 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 956 317 $ Poids 15 % |
| 7 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +175 543 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 972 408 $ Poids 14 % |
| 8 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +93 350 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 116 951 $ Poids 9 % |
| 9 | 5648, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2024-02-29 · 1.0 km · Vendu 1 038 000 $ (3 631 $/m²) 285,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +316 312 $ · Ajust. superficie +106 196 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 564 308 $ Poids 8 % |
| 10 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +123 399 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 212 702 $ Poids 6 % |
| 11 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +106 602 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 388 714 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.