5605 Croissant CHAMBERLAND · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 117 000 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 226,3 m² · constr. 1965 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 100 $
Rôle antérieur 1 019 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923634050330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F05302000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
640 000 $
Rôle antérieur
1 019 100 $
ID provincial
66058923634050330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 80 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 333 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 832 024 $ Poids 87 % |
| 2 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 237 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +24 931 $ | 1 383 184 $ Poids 81 % |
| 3 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 508 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 057 452 $ Poids 75 % |
| 4 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 141 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +44 291 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 136 379 $ Poids 67 % |
| 5 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 975 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 010 392 $ Poids 60 % |
| 6 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 978 772 $ Poids 58 % |
| 7 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 617 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 996 747 $ Poids 56 % |
| 8 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 900 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +41 002 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 281 309 $ Poids 56 % |
| 9 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 427 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +84 529 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 932 799 $ Poids 54 % |
| 10 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 390 689 $ Poids 52 % |
| 11 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 936 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −46 139 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 275 370 $ Poids 51 % |
| 12 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 399 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +133 284 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 1 260 629 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.