5608 Avenue EDGEMORE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 647 400 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 288,3 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 794 800 $
Rôle antérieur 1 777 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923634202710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11013500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 500 $
Valeur bâtiment
1 120 300 $
Rôle antérieur
1 777 000 $
ID provincial
66058923634202710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 460 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −46 178 $ · Ajust. âge +84 830 $ | 1 077 170 $ Poids 74 % |
| 2 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 557 810 $ Poids 61 % |
| 3 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 955 045 $ Poids 58 % |
| 4 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 976 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 339 133 $ Poids 46 % |
| 5 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 536 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +111 891 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 232 740 $ Poids 42 % |
| 6 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 964 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +107 658 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 1 489 918 $ Poids 38 % |
| 7 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 072 459 $ Poids 36 % |
| 8 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 979 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 154 579 $ Poids 35 % |
| 9 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 998 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +122 141 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 194 186 $ Poids 32 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 878 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +108 006 $ · Ajust. âge +133 950 $ | 1 915 654 $ Poids 31 % |
| 11 | 5613, avenue Eldridge, Côte-Saint-Luc 2024-11-21 · 533 m · Vendu 1 450 000 $ (5 938 $/m²) 244,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +130 928 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 965 280 $ Poids 28 % |
| 12 | 5750, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (5 932 $/m²) 257,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +92 532 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 2 054 918 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.