5606 Avenue EDGEMORE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 689 300 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 279,7 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 764 100 $
Rôle antérieur 1 746 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923634361940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11013600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 500 $
Valeur bâtiment
1 089 600 $
Rôle antérieur
1 746 600 $
ID provincial
66058923634361940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 531 470 $ Poids 63 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −33 767 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 925 413 $ Poids 56 % |
| 3 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 539 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +94 234 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 219 884 $ Poids 49 % |
| 4 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 964 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 326 744 $ Poids 49 % |
| 5 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 271 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +142 340 $ · Ajust. âge +93 493 $ | 1 597 918 $ Poids 46 % |
| 6 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 962 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +86 325 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 474 660 $ Poids 43 % |
| 7 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 320 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 141 770 $ Poids 40 % |
| 8 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 055 611 $ Poids 38 % |
| 9 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 988 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +103 582 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 180 627 $ Poids 38 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 861 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +83 754 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 898 452 $ Poids 34 % |
| 11 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 651 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +99 314 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 1 150 369 $ Poids 33 % |
| 12 | 5613, avenue Eldridge, Côte-Saint-Luc 2024-11-21 · 533 m · Vendu 1 450 000 $ (5 938 $/m²) 244,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +105 395 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 946 998 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.