5604 Avenue EDGEMORE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 987 400 $
Unifamiliale · 7 010 $/m² · 283,5 m² · constr. 1977 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 049 100 $
Rôle antérieur 2 028 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923634500880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11013700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
767 600 $
Valeur bâtiment
1 281 500 $
Rôle antérieur
2 028 800 $
ID provincial
66058923634500880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 543 109 $ Poids 62 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 938 506 $ Poids 57 % |
| 3 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 952 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 340 437 $ Poids 48 % |
| 4 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 540 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +102 036 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 232 485 $ Poids 46 % |
| 5 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 277 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +152 742 $ · Ajust. âge +99 726 $ | 1 614 553 $ Poids 43 % |
| 6 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 958 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +95 751 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 490 161 $ Poids 41 % |
| 7 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 123 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 154 423 $ Poids 37 % |
| 8 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 063 055 $ Poids 37 % |
| 9 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 977 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +111 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 828 $ Poids 36 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 846 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +94 470 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 909 168 $ Poids 33 % |
| 11 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 657 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +106 743 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 162 273 $ Poids 31 % |
| 12 | 5613, avenue Eldridge, Côte-Saint-Luc 2024-11-21 · 532 m · Vendu 1 450 000 $ (5 938 $/m²) 244,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +116 677 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 965 529 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.