5603 Avenue EDGEMORE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 723 300 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 293,9 m² · constr. 1976 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 759 900 $
Rôle antérieur 1 742 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923634948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11006400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 900 $
Valeur bâtiment
1 142 000 $
Rôle antérieur
1 742 500 $
ID provincial
66058923634948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 396 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −37 382 $ · Ajust. âge +89 820 $ | 1 090 955 $ Poids 81 % |
| 2 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 662 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 574 962 $ Poids 55 % |
| 3 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 974 341 $ Poids 52 % |
| 4 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +48 166 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 356 611 $ Poids 42 % |
| 5 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +121 550 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 509 884 $ Poids 33 % |
| 6 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +49 759 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 083 429 $ Poids 32 % |
| 7 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −142 899 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 082 321 $ Poids 30 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 818 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +123 798 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 938 496 $ Poids 30 % |
| 9 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 478 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 170 928 $ Poids 29 % |
| 10 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −33 196 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 922 588 $ Poids 26 % |
| 11 | 5613, avenue Eldridge, Côte-Saint-Luc 2024-11-21 · 620 m · Vendu 1 450 000 $ (5 938 $/m²) 244,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +147 553 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 989 156 $ Poids 24 % |
| 12 | 5750, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 932 $/m²) 257,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +109 140 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 079 151 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.