5598 Avenue EDGEMORE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 434 800 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 251,3 m² · constr. 1975 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 100 $
Rôle antérieur 1 457 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923634993090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11014000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 900 $
Valeur bâtiment
822 200 $
Rôle antérieur
1 457 500 $
ID provincial
66058923634993090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
844 500 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 331 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +64 601 $ · Ajust. âge +87 260 $ | 1 513 945 $ Poids 69 % |
| 2 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 588 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 156 778 $ Poids 68 % |
| 3 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 429 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +62 100 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 911 811 $ Poids 63 % |
| 4 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 997 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 114 341 $ Poids 54 % |
| 5 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 998 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 1 398 136 $ Poids 53 % |
| 6 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 078 606 $ Poids 52 % |
| 7 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 814 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 444 486 $ Poids 52 % |
| 8 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 710 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 1 090 372 $ Poids 47 % |
| 9 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 171 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +104 145 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 245 983 $ Poids 46 % |
| 10 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 968 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −41 435 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 261 310 $ Poids 45 % |
| 11 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 802 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +133 950 $ | 1 811 314 $ Poids 43 % |
| 12 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +69 046 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 522 235 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.