5615 Avenue EDGEMORE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 559 400 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 258 m² · constr. 1975 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 620 700 $
Rôle antérieur 1 604 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923635014190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11007000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 700 $
Valeur bâtiment
1 002 000 $
Rôle antérieur
1 604 700 $
ID provincial
66058923635014190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 226 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 199 972 $ Poids 90 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 448 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −48 141 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 187 323 $ Poids 71 % |
| 3 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 331 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +82 941 $ · Ajust. âge +87 260 $ | 1 532 285 $ Poids 63 % |
| 4 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 620 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +49 683 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 170 533 $ Poids 63 % |
| 5 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 712 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +63 742 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 050 543 $ Poids 62 % |
| 6 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 401 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +73 594 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 923 305 $ Poids 57 % |
| 7 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 293 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 465 007 $ Poids 55 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 70 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −114 220 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 794 029 $ Poids 52 % |
| 9 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 092 363 $ Poids 49 % |
| 10 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 1 414 756 $ Poids 48 % |
| 11 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +56 754 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 128 800 $ Poids 46 % |
| 12 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 699 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +56 891 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 1 103 470 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.