5611 Avenue EDGEMORE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 085 300 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 322,4 m² · constr. 1977 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 289 700 $
Rôle antérieur 2 267 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923635322240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11006800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 700 $
Valeur bâtiment
1 675 000 $
Rôle antérieur
2 267 000 $
ID provincial
66058923635322240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 464 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +94 810 $ | 1 140 709 $ Poids 87 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 191 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +102 404 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 345 686 $ Poids 66 % |
| 3 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +113 360 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 072 540 $ Poids 45 % |
| 4 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 952 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 662 252 $ Poids 42 % |
| 5 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −59 784 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 165 435 $ Poids 41 % |
| 6 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +108 111 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 422 256 $ Poids 30 % |
| 7 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +105 592 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 139 262 $ Poids 24 % |
| 8 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +43 102 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 998 886 $ Poids 23 % |
| 9 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 1 621 776 $ Poids 21 % |
| 10 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +112 747 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 909 612 $ Poids 16 % |
| 11 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +187 964 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 409 063 $ Poids 14 % |
| 12 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −48 355 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 892 232 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.