5612 Avenue CASTLEWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 001 900 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 163,4 m² · constr. 1968 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 700 $
Rôle antérieur 950 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923635355650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F05103200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
950 200 $
ID provincial
66058923635355650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 72 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 371 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −39 771 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 332 128 $ Poids 83 % |
| 2 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 434 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +65 203 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 184 137 $ Poids 73 % |
| 3 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 537 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −52 604 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 1 090 806 $ Poids 72 % |
| 4 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 343 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 713 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 894 998 $ Poids 71 % |
| 5 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 717 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 597 062 $ Poids 70 % |
| 6 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 447 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 1 192 742 $ Poids 70 % |
| 7 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 247 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 901 279 $ Poids 65 % |
| 8 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 204 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +51 941 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 928 973 $ Poids 63 % |
| 9 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 694 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 738 248 $ Poids 63 % |
| 10 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 565 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −48 061 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 811 984 $ Poids 61 % |
| 11 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 563 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −38 723 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 814 165 $ Poids 60 % |
| 12 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 478 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie −50 616 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 1 339 633 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.