5608 Avenue CASTLEWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 070 400 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 166 m² · constr. 1968 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 800 $
Rôle antérieur 1 056 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923635594330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F05103400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
606 900 $
Rôle antérieur
1 056 200 $
ID provincial
66058923635594330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 77 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 380 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −30 538 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 341 360 $ Poids 86 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 540 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −44 921 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 1 098 489 $ Poids 76 % |
| 3 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 424 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +74 674 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 193 608 $ Poids 70 % |
| 4 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 690 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 525 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 602 443 $ Poids 69 % |
| 5 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 445 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 1 201 451 $ Poids 68 % |
| 6 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 328 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 243 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 902 528 $ Poids 67 % |
| 7 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 568 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −42 581 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 817 464 $ Poids 66 % |
| 8 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 225 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 907 966 $ Poids 66 % |
| 9 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 565 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −33 452 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 819 436 $ Poids 64 % |
| 10 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 682 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 743 924 $ Poids 64 % |
| 11 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 488 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie −41 540 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 1 348 709 $ Poids 55 % |
| 12 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 815 590 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.