5609 Avenue CASTLEWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 128 600 $
Unifamiliale · 6 836 $/m² · 165,1 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 400 $
Rôle antérieur 1 047 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923635778490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F05105100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
1 047 900 $
ID provincial
66058923635778490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 81 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 420 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −33 734 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 338 164 $ Poids 84 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 583 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −47 580 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 1 095 830 $ Poids 73 % |
| 3 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 468 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +71 395 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 190 330 $ Poids 70 % |
| 4 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 702 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 600 580 $ Poids 69 % |
| 5 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 369 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 636 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 899 921 $ Poids 68 % |
| 6 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 489 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 1 198 436 $ Poids 67 % |
| 7 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 258 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 905 651 $ Poids 65 % |
| 8 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 611 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −44 478 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 815 567 $ Poids 63 % |
| 9 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 725 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 741 959 $ Poids 62 % |
| 10 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 609 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −35 277 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 817 611 $ Poids 61 % |
| 11 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 181 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +56 637 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 933 669 $ Poids 61 % |
| 12 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 528 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie −44 681 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 1 345 567 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.