5621 Avenue REDWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 379 000 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 245,6 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 507 800 $
Rôle antérieur 1 492 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923636358780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38301900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
955 900 $
Rôle antérieur
1 492 900 $
ID provincial
66058923636358780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 89 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 213 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −76 393 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 1 536 519 $ Poids 81 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 310 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −57 772 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 139 911 $ Poids 76 % |
| 3 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 474 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +48 998 $ · Ajust. âge +49 863 $ | 1 460 945 $ Poids 69 % |
| 4 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 772 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +38 570 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 997 771 $ Poids 68 % |
| 5 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 510 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +58 937 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 999 646 $ Poids 66 % |
| 6 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 531 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +52 322 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 879 893 $ Poids 65 % |
| 7 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 767 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 116 275 $ Poids 63 % |
| 8 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 452 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −73 222 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 128 041 $ Poids 57 % |
| 9 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 416 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +90 498 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 202 486 $ Poids 48 % |
| 10 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 830 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 1 052 378 $ Poids 46 % |
| 11 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 037 801 $ Poids 46 % |
| 12 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 072 041 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.