5616 Avenue REDWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 548 100 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 257,5 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 654 900 $
Rôle antérieur 1 638 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923636423460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38300100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
1 103 000 $
Rôle antérieur
1 638 500 $
ID provincial
66058923636423460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 262 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 176 129 $ Poids 89 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 427 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −49 152 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 163 512 $ Poids 71 % |
| 3 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 432 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +81 572 $ · Ajust. âge +62 329 $ | 1 505 985 $ Poids 62 % |
| 4 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 766 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +62 727 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 031 128 $ Poids 60 % |
| 5 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 723 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +48 657 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 150 306 $ Poids 59 % |
| 6 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 497 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +72 736 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 907 687 $ Poids 55 % |
| 7 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 489 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +81 416 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 030 225 $ Poids 55 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 131 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −115 772 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 755 878 $ Poids 51 % |
| 9 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 824 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 463 476 $ Poids 49 % |
| 10 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 1 389 215 $ Poids 44 % |
| 11 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 736 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 071 936 $ Poids 44 % |
| 12 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +55 675 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 107 721 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.