5613 Avenue CASTLEWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 124 700 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 165,8 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 000 $
Rôle antérieur 1 052 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923636450260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F05104900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
1 052 500 $
ID provincial
66058923636450260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 80 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 410 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −31 249 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 334 450 $ Poids 85 % |
| 2 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 407 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +51 272 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 247 052 $ Poids 76 % |
| 3 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 580 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −45 512 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 092 543 $ Poids 74 % |
| 4 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 481 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +73 945 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 187 579 $ Poids 69 % |
| 5 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 738 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 929 $ Poids 67 % |
| 6 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 493 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 1 195 556 $ Poids 67 % |
| 7 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 387 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 663 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 897 853 $ Poids 66 % |
| 8 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 285 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 903 152 $ Poids 65 % |
| 9 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 608 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −43 002 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 813 118 $ Poids 64 % |
| 10 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 607 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −33 858 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 815 331 $ Poids 62 % |
| 11 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 740 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 739 837 $ Poids 61 % |
| 12 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 218 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +58 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 608 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.