5614 Avenue REDWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 559 100 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 265,3 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 695 600 $
Rôle antérieur 1 678 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923636582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38300200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
1 143 700 $
Rôle antérieur
1 678 800 $
ID provincial
66058923636582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 246 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 192 397 $ Poids 93 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 409 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −33 375 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 179 289 $ Poids 77 % |
| 3 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 121 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −91 562 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 780 087 $ Poids 58 % |
| 4 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 434 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +102 923 $ · Ajust. âge +62 329 $ | 1 527 336 $ Poids 55 % |
| 5 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 722 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +64 671 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 166 320 $ Poids 54 % |
| 6 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 780 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +78 561 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 046 962 $ Poids 53 % |
| 7 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 934 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 487 366 $ Poids 52 % |
| 8 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 471 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +96 150 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 044 959 $ Poids 48 % |
| 9 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 502 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +86 117 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 921 068 $ Poids 48 % |
| 10 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 478 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −82 303 $ · Ajust. âge +64 870 $ | 1 021 084 $ Poids 47 % |
| 11 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −83 383 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 875 797 $ Poids 42 % |
| 12 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +50 604 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 1 408 564 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.