5612 Avenue REDWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 193 500 $
Unifamiliale · 6 812 $/m² · 175,2 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 300 $
Rôle antérieur 1 073 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923636741740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38300300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
1 073 600 $
ID provincial
66058923636741740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 84 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 441 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 380 229 $ Poids 88 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 608 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +64 260 $ | 1 131 033 $ Poids 83 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 637 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 840 782 $ Poids 76 % |
| 4 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 635 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 841 788 $ Poids 70 % |
| 5 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 290 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 935 926 $ Poids 63 % |
| 6 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 439 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +84 511 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 290 991 $ Poids 63 % |
| 7 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 757 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 767 658 $ Poids 59 % |
| 8 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 548 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 1 387 034 $ Poids 58 % |
| 9 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 518 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +64 308 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 1 237 490 $ Poids 58 % |
| 10 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 726 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +52 563 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 624 581 $ Poids 56 % |
| 11 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 499 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +108 186 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 232 420 $ Poids 55 % |
| 12 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 402 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 886 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 933 266 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.