5611 Avenue REDWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 389 800 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 265 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 700 $
Rôle antérieur 1 346 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923636995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38301500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
807 800 $
Rôle antérieur
1 346 200 $
ID provincial
66058923636995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 250 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 180 372 $ Poids 93 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 379 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −33 982 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 167 282 $ Poids 78 % |
| 3 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 151 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −92 493 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 760 856 $ Poids 58 % |
| 4 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 479 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +102 102 $ · Ajust. âge +49 863 $ | 1 514 049 $ Poids 54 % |
| 5 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 766 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +64 055 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 156 104 $ Poids 53 % |
| 6 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 826 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +77 952 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 037 153 $ Poids 52 % |
| 7 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 486 447 $ Poids 49 % |
| 8 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 438 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +95 583 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 036 293 $ Poids 49 % |
| 9 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 549 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +85 603 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 913 174 $ Poids 47 % |
| 10 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 456 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −82 774 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 010 633 $ Poids 47 % |
| 11 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +49 860 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 395 670 $ Poids 40 % |
| 12 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −84 417 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 874 763 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.