5625 Avenue REDWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 404 000 $
Unifamiliale · 8 525 $/m² · 164,7 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 507 400 $
Rôle antérieur 1 492 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923637030560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38302100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
955 500 $
Rôle antérieur
1 492 500 $
ID provincial
66058923637030560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 161 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 379 $ Poids 97 % |
| 2 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 469 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −35 155 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 342 944 $ Poids 82 % |
| 3 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 409 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +47 383 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 253 863 $ Poids 77 % |
| 4 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 598 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −51 795 $ · Ajust. âge +86 820 $ | 1 500 271 $ Poids 76 % |
| 5 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 651 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −48 762 $ · Ajust. âge +64 260 $ | 1 100 003 $ Poids 70 % |
| 6 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 214 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 179 755 $ Poids 70 % |
| 7 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 637 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −43 590 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 805 771 $ Poids 67 % |
| 8 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 581 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +69 938 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 194 173 $ Poids 67 % |
| 9 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 494 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 478 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 902 858 $ Poids 65 % |
| 10 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 580 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 1 202 322 $ Poids 65 % |
| 11 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 838 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 834 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 602 852 $ Poids 63 % |
| 12 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 396 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 908 923 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.