5618 Avenue SIR-WINSTON-CHURCHILL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 536 000 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 247,5 m² · constr. 1977 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 547 800 $
Rôle antérieur 1 532 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923637897090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F05801360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 300 $
Valeur bâtiment
962 500 $
Rôle antérieur
1 532 500 $
ID provincial
66058923637897090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 92 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 364 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −53 809 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 189 473 $ Poids 77 % |
| 2 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 573 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +54 199 $ · Ajust. âge +99 726 $ | 1 516 009 $ Poids 65 % |
| 3 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 496 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +62 526 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 015 385 $ Poids 64 % |
| 4 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 848 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 038 428 $ Poids 63 % |
| 5 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 630 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +55 582 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 912 673 $ Poids 60 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 448 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −69 379 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 177 484 $ Poids 59 % |
| 7 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 864 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 158 576 $ Poids 58 % |
| 8 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 500 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +95 047 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 246 835 $ Poids 45 % |
| 9 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 928 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +36 363 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 091 893 $ Poids 42 % |
| 10 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 080 503 $ Poids 40 % |
| 11 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 141 $ Poids 40 % |
| 12 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 400 859 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.