6848 Chemin HEYWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 377 000 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 242,8 m² · constr. 1974 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 513 200 $
Rôle antérieur 1 498 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923638022960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17204200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 900 $
Valeur bâtiment
929 300 $
Rôle antérieur
1 498 200 $
ID provincial
66058923638022960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 89 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 345 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −84 557 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 1 567 980 $ Poids 75 % |
| 2 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 337 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +62 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 160 $ Poids 69 % |
| 3 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 791 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 015 087 $ Poids 69 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 450 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −63 611 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 162 571 $ Poids 69 % |
| 5 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 591 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +41 333 $ · Ajust. âge +81 027 $ | 1 484 445 $ Poids 67 % |
| 6 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 601 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +53 647 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 006 507 $ Poids 65 % |
| 7 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 630 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +47 519 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 893 540 $ Poids 64 % |
| 8 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 715 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 363 337 $ Poids 63 % |
| 9 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 885 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 134 527 $ Poids 59 % |
| 10 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 553 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −78 886 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 150 878 $ Poids 51 % |
| 11 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 559 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +83 795 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 220 657 $ Poids 47 % |
| 12 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 923 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +67 125 $ | 1 069 279 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.