6844 Chemin HEYWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 631 400 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 287,3 m² · constr. 1974 · terrain 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 588 100 $
Rôle antérieur 1 572 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923638114530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17204100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 600 $
Valeur bâtiment
988 500 $
Rôle antérieur
1 572 400 $
ID provincial
66058923638114530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 356 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +45 194 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 1 697 730 $ Poids 89 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 462 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 255 381 $ Poids 85 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 556 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 240 888 $ Poids 77 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 343 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 875 821 $ Poids 67 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 646 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −47 748 $ · Ajust. âge +79 840 $ | 1 070 609 $ Poids 67 % |
| 6 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 448 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 554 748 $ Poids 43 % |
| 7 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 951 600 $ Poids 39 % |
| 8 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 904 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +109 837 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 225 887 $ Poids 34 % |
| 9 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 070 500 $ Poids 31 % |
| 10 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 331 330 $ Poids 30 % |
| 11 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +105 186 $ · Ajust. âge +126 900 $ | 1 905 784 $ Poids 27 % |
| 12 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +105 178 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 481 362 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.