6840 Chemin HEYWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 559 500 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 252,1 m² · constr. 1975 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 513 500 $
Rôle antérieur 1 498 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923638206290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17202200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 600 $
Valeur bâtiment
899 900 $
Rôle antérieur
1 498 500 $
ID provincial
66058923638206290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 367 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −57 440 $ · Ajust. âge +55 475 $ | 1 603 021 $ Poids 84 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 474 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −44 215 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 187 667 $ Poids 78 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 560 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −60 075 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 175 389 $ Poids 62 % |
| 4 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 822 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +51 765 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 038 566 $ Poids 62 % |
| 5 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 629 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +66 791 $ · Ajust. âge +87 260 $ | 1 516 135 $ Poids 60 % |
| 6 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 713 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +55 342 $ · Ajust. âge +96 475 $ | 1 391 988 $ Poids 59 % |
| 7 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 605 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +71 215 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 024 075 $ Poids 57 % |
| 8 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 669 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +63 473 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 913 184 $ Poids 55 % |
| 9 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 923 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 158 420 $ Poids 54 % |
| 10 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 359 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −132 532 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 775 717 $ Poids 43 % |
| 11 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 592 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +106 060 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 247 898 $ Poids 39 % |
| 12 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 961 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +45 356 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 1 091 936 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.