5630 Avenue SABIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 388 500 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 233,3 m² · constr. 1975 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 492 300 $
Rôle antérieur 1 477 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923638238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39604000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 800 $
Valeur bâtiment
829 500 $
Rôle antérieur
1 477 500 $
ID provincial
66058923638238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 372 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 234 849 $ Poids 75 % |
| 2 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 617 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 988 562 $ Poids 73 % |
| 3 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 837 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 000 402 $ Poids 71 % |
| 4 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 693 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 880 933 $ Poids 69 % |
| 5 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 654 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +87 260 $ | 1 464 674 $ Poids 68 % |
| 6 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 723 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +96 475 $ | 1 345 541 $ Poids 66 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 389 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −112 256 $ · Ajust. âge +55 475 $ | 1 548 205 $ Poids 60 % |
| 8 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 948 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 119 823 $ Poids 57 % |
| 9 | 5731, avenue Wildwood, Côte-Saint-Luc 2025-07-10 · 494 m · Vendu 925 000 $ (4 405 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +51 315 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 085 243 $ Poids 55 % |
| 10 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 497 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −83 425 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 148 457 $ Poids 54 % |
| 11 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 410 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +55 934 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 917 675 $ Poids 53 % |
| 12 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 617 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +61 050 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 202 888 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.