6845 Chemin WEIZMANN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 615 600 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 278,5 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 655 200 $
Rôle antérieur 1 638 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923638363360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44701200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
1 103 300 $
Rôle antérieur
1 638 800 $
ID provincial
66058923638363360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 333 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +87 175 $ | 1 711 697 $ Poids 93 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 440 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 265 527 $ Poids 89 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 529 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 251 589 $ Poids 78 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 327 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −50 592 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 894 257 $ Poids 65 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 619 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −61 570 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 076 747 $ Poids 59 % |
| 6 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 527 795 $ Poids 44 % |
| 7 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 823 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +105 357 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 110 558 $ Poids 42 % |
| 8 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 606 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +139 056 $ · Ajust. âge +112 192 $ | 1 613 332 $ Poids 41 % |
| 9 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 686 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +120 566 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 474 238 $ Poids 41 % |
| 10 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 900 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +91 771 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 231 820 $ Poids 40 % |
| 11 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −37 902 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 921 278 $ Poids 39 % |
| 12 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 329 920 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.