5628 Avenue SABIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 673 900 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 328,8 m² · constr. 1978 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 606 300 $
Rôle antérieur 1 590 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923638407830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39604010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 700 $
Valeur bâtiment
1 004 600 $
Rôle antérieur
1 590 400 $
ID provincial
66058923638407830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 649 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 155 752 $ Poids 79 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 372 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +166 198 $ · Ajust. âge +79 250 $ | 1 850 434 $ Poids 57 % |
| 3 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 372 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +105 529 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 2 041 228 $ Poids 57 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 555 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +95 067 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 347 631 $ Poids 56 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 482 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +115 752 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 364 734 $ Poids 55 % |
| 6 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +135 412 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 094 592 $ Poids 30 % |
| 7 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 554 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 681 854 $ Poids 27 % |
| 8 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −41 120 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 184 100 $ Poids 27 % |
| 9 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +121 572 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 435 717 $ Poids 19 % |
| 10 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +118 130 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 151 799 $ Poids 18 % |
| 11 | 5600, Avenue Redwood, Côte-Saint-Luc 2024-05-09 · 339 m · Vendu 1 420 000 $ (5 340 $/m²) 265,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie +167 954 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 915 635 $ Poids 14 % |
| 12 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +60 235 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 016 020 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.