5626 Avenue SABIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 431 000 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 265,7 m² · constr. 1975 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 200 $
Rôle antérieur 1 318 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923638587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39604020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 300 $
Valeur bâtiment
707 900 $
Rôle antérieur
1 318 000 $
ID provincial
66058923638587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 358 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge +55 475 $ | 1 642 675 $ Poids 92 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 468 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 216 032 $ Poids 87 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 536 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −32 566 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 202 898 $ Poids 73 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 364 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −90 321 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 817 929 $ Poids 55 % |
| 5 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 682 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +88 942 $ · Ajust. âge +96 475 $ | 1 425 589 $ Poids 50 % |
| 6 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 860 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +79 373 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 066 174 $ Poids 50 % |
| 7 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 649 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +104 018 $ · Ajust. âge +87 260 $ | 1 553 363 $ Poids 49 % |
| 8 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 943 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +65 492 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 186 341 $ Poids 46 % |
| 9 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 577 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +96 905 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 049 765 $ Poids 45 % |
| 10 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 630 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −81 675 $ · Ajust. âge +84 830 $ | 1 041 673 $ Poids 44 % |
| 11 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 694 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +86 803 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 936 514 $ Poids 43 % |
| 12 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 488 591 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.