5623 Avenue SIR-WINSTON-CHURCHILL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 409 800 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 235,2 m² · constr. 1979 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 506 500 $
Rôle antérieur 1 491 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923638772640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F05803300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 300 $
Valeur bâtiment
907 200 $
Rôle antérieur
1 491 600 $
ID provincial
66058923638772640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 537 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 992 151 $ Poids 74 % |
| 2 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 858 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 022 659 $ Poids 69 % |
| 3 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 668 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 898 952 $ Poids 69 % |
| 4 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 617 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +112 192 $ | 1 494 806 $ Poids 69 % |
| 5 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 647 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 367 260 $ Poids 69 % |
| 6 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 311 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −106 716 $ · Ajust. âge +87 175 $ | 1 585 445 $ Poids 64 % |
| 7 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 910 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 142 924 $ Poids 59 % |
| 8 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 422 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −79 462 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 175 220 $ Poids 59 % |
| 9 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 555 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +65 599 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 227 337 $ Poids 53 % |
| 10 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 964 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 076 796 $ Poids 44 % |
| 11 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 493 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −94 258 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 164 005 $ Poids 42 % |
| 12 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 064 947 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.