5621 Avenue SIR-WINSTON-CHURCHILL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 266 000 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 230,4 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 400 $
Rôle antérieur 1 276 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923638941780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F05803100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
737 500 $
Rôle antérieur
1 276 600 $
ID provincial
66058923638941780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 518 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 983 084 $ Poids 78 % |
| 2 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 670 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 872 268 $ Poids 72 % |
| 3 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 616 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +81 027 $ | 1 450 503 $ Poids 70 % |
| 4 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 869 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 989 915 $ Poids 70 % |
| 5 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 909 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 109 069 $ Poids 59 % |
| 6 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 547 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +54 107 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 190 970 $ Poids 57 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 409 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −89 473 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 136 709 $ Poids 52 % |
| 8 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 967 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +67 125 $ | 1 045 037 $ Poids 44 % |
| 9 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 064 240 $ Poids 40 % |
| 10 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 820 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +93 171 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 976 766 $ Poids 40 % |
| 11 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +51 709 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 341 516 $ Poids 39 % |
| 12 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 030 841 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.